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Suite à votre participation à l’un des moments-clés du processus de la modification du PRAS : Share The City, nous vous invitons à vous inscrire aux ateliers grand public et à relayer l’invitation ci-dessous à vos réseaux.

Le PRAS est l’outil réglementaire qui détermine comment le territoire peut être aménagé ; il répond aux questions « quoi ? » (Est-il possible de construire ? Que peut-on faire sur ce territoire ?) et « où ? » (Dans quelles parties du territoire ?). Pour cela, il délimite des zones et précise leur fonction au sein de la région (espace vert, habitation, mixte, industrie, etc.).

Le PRAS, établi en 2001 et adapté ponctuellement à plusieurs reprises, connaît maintenant sa première révision complète.

Venez découvrir les enjeux de ce plan et vous exprimer lors de trois séances publiques :

19.09, de 17h à 20h à La Vallée, 39 rue Adolphe Lavallée, Molenbeek
25.09, de 17h à 20h au Kriekelaar, rue Gallait, Schaerbeek
07.10, de 10h à 13h à Flagey, place Sainte-Croix, Ixelles

Au programme :

Découvrir et échanger autour de stands thématiques
Vous informer et vous exprimer sur les défis de la Région bruxelloise
Discuter avec vos voisins autour d’un drink convivial

Inscrivez-vous en cliquant sur ce lien

L'événement est complet. Vous pouvez vous inscrire sur la liste d'attente. Quand il y aurait des places disponibles, nous vous avertirons. Si vous vous êtes inscrits et vous ne pouvez pas venir, veuillez nous faire passer le mot via info@bral.brussels ou 02 217 56 33.

D’abord, vous pourrez regarder le documentaire « Le chantier du siècle » du Centre Vidéo de Bruxelles. Par-après, Cathy Macharis (Mobilise Research Group VUB) modéra un débat avec :

Elke Van den Brandt, ministre chargée de la Mobilité, des Travaux publics et de la Sécurité routière
Sven Gatz, Ministre du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale, chargé des Finances, du Budget, de la Fonction publique, de la Promotion du multilinguisme et de l’Image de Bruxelles
Maxime Fontaine, Département d'économie appliquée de l'Université Libre de Bruxelles
Tim Cassiers, expert mobilité du BRAL

Le transport en commun, ses souvenirs glorieux et ses cicatrices

Le documentaire explore l’immense ouvrage qui inquiète autant les associations urbaines que certain·es Bruxellois·es, amoureux·ses du tram. Il remonte aux origines du transport en commun, ses souvenirs glorieux et ses cicatrices. Leurs échos se retrouvent dans les paroles de celles et ceux qui s’opposent ou se réjouissent face à la relance de ce « chantier du siècle ». A travers ces témoignages, un autre chantier progresse : celui d’une construction de la citoyenneté urbaine et de la participation des habitant·es au débat public. Dans le jeu complexe des décisions politiques, qui restera à quai ?

Avec le débat, de Bordet à Albert, nous voulons présenter le projet Metro 3, ainsi que ses coûts croissants. Le BRAL veut interpeller les ministres sur le metro, le tissu urbain et sur l'impact d'une telle coupure dans les quartiers bruxellois.

Infos pratiques

Chacun pourra parler sa propre langue (NL/FR).
Date: Mardi 14 novembre 2023
Heure: Accueil à partir de 18h45, le film commence à 19h.
Lieu: la Spiegelzaal de De Markten, Marché aux Vieux Grains 5, 1000 Bruxelles

Vous pouvez vous inscrire ici. Vous pouvez déjà poser vos questions dans le formulaire.

Le docu

LE CHANTIER DU SIÈCLE
Ateliers Urbains # 21 | BE | 2023 | 65 min | VO FR ST NL
Un film de Benjamin Delori, Félicien Dufoor, Chérine Layachi

Ce film est la suite des Ateliers Urbain #19 Stalingrad, avec ou sans nous? et #20 Mais qui veut changer Liedts. Vous pouvez encore visionner Stalingrad, avec ou sans nous? via ce lien sur YouTube.

Pour aider à financer le loyer de 1.500 €/mois et les charges électricité et eau durant 1 an
Apéro, spaghetti bolognaise (halal) ou végétal, dessert

-> Les options :

P.A.F. 12 €/adulte en prévente ;
15 €/adulte sur place,
8 €/enfant

Inscription et paiement (en précisant le nombre de repas et quel spaghetti) : rosemay.liebaert@gmail.com, 0488/88.08.51

Carte blanche parue dans Le Vif, le 27 septembre 2023. Le secteur associatif en Flandre a exprimé une opinion similaire.

Le 14 octobre 2022 a été votée une ordonnance bruxelloise limitant pour un an la possibilité d’indexer les loyers en fonction de la Performance Energétique du Bâtiment (PEB). À l’époque, la mesure a été accueillie comme une demi-victoire par le secteur associatif de lutte contre la pauvreté et de défense du droit des locataires. En effet, vu la période de forte inflation et la complexité pour le/la locataire de faire valoir ses droits, nous aurions préféré une limitation pure et simple de l’indexation de tous les loyers, peu importe leur PEB. Mais malgré tout, cette mesure a protégé de nombreux·ses locataires dont l’indexation a été limitée, voire interdite.

À l’époque déjà, nous avions rappelé que l’indexation des loyers était une mesure qui n’avait de sens que dans un marché strictement encadré – ce qui est loin d’être le cas. Aujourd’hui, le prolongement de cette mesure est contesté par certains partis du gouvernement bruxellois, alors qu’elle présente des bénéfices évidents.

Contexte pareil, mesure justifié

Au moment même où les pages Immo de la presse belge alertent (ou se réjouissent, selon les points de vue) des loyers en hausse à Bruxelles, il nous est incompréhensible qu’une mesure telle que la limitation de l’indexation des loyers ne puisse être pérennisée. En effet, entre le moment où la mesure a été prise et aujourd’hui, le contexte a finalement peu changé : les loyers continuent d’augmenter, les logements sont toujours aussi peu rapidement rénovés, il y a toujours trop peu de logements sociaux disponibles, les expulsions domiciliaires sont toujours légion dans la capitale,…

Si l’inflation a ralenti, elle reste toujours supérieure à la normale et Bruxelles, en comparaison aux deux autres régions du pays, comporte toujours une proportion très importante de locataires, ainsi que de ménages à risque de pauvreté. De plus, aucune mesure structurelle d’encadrement des prix de l’énergie n’a été prise, nous laissant exposé·es à une nouvelle flambée des prix sur les marchés internationaux et à leur répercussion sur l’indice des prix à la consommation.

Un bonus, pas un revenu de remplacement

Limiter l’indexation des loyers en fonction du PEB ne va plonger personne dans la précarité, cela va simplement protéger celles et ceux qui en ont le plus besoin ! La majorité des emprunts bancaires sont en effet réalisés à taux fixe : les dépenses des propriétaires bailleurs endettés n’ont donc pas subi la même inflation que celles des locataires. Par ailleurs, une récente étude sur le profil des bailleur·euses a prouvé que la plupart bénéficient de revenus d’activités professionnelles. Le loyer est en général un « bonus » par rapport au revenu « ordinaire » et non un revenu qui remplace ou complète un revenu plus faible.

Pour les locataires, l’affaire est tout autre. Ayant un revenu en moyenne plus faible que celui de leur bailleur·euse, leur budget mensuel est à flux tendu. L‘indexation des loyers est la (grosse) goutte qui « fait déborder le budget » ! Le risque de surendettement, de précarité énergétique et hydrique, ainsi que d’expulsion augmente. Pour rappel, les dépenses concernant le logement restent les postes les plus importants dans les budgets des ménages : 34% en moyenne, un chiffre qui grimpe jusqu’à 70% pour les plus précaires. Trop souvent, des ménages postposent un rendez-vous chez le médecin, se privent d’une alimentation de qualité, ou encore d’acheter le matériel nécessaire pour le suivi scolaire de leurs enfants, tout ça pour pouvoir payer (trop cher) le droit de vivre dans un logement souvent de très mauvaise qualité et/ou surpeuplé (1) .

Alors que la majorité politique bruxelloise ne parvient pas à trouver un accord sur la commission paritaire locative – qui est pourtant inscrite dans l’accord de gouvernement et pourrait permettre une meilleure régulation des loyers abusifs à Bruxelles – il est inacceptable qu’une mesure simple, nécessaire pour les plus fragiles et ayant prouvé son efficacité, ne puisse être prolongée.

(1) La moitié de la population bruxelloise en situation de risque de pauvreté vit dans des logements considérés comme trop exigus par rapport à la taille de leur ménage.

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Le titre est de la rédaction. Titre initial: « L’indispensable prolongation de la limitation de l’indexation des loyers à Bruxelles »

Carte blanche à l’initiative de la Plateforme Logement, qui rassemble : Equipes Populaires Bruxelles, MOC Bruxelles, Inter-Environnement Bruxelles, CSC Bruxelles, FGTB Bruxelles, FéBUL, RBDH.

Liste des signataires:

Syndicat des Locataires

Le Front Rendre Visible l’Invisible

Convivence

Loyers Négociés

Le Forum – Bruxelles contre les inégalités

Lire et Ecrire Bruxelles

Habiter Bruxelles

Les ami.es du champ des cailles

La Fédération des Services Sociaux

Syndicat des immenses

DoucheFLUX

Infirmiers de Rue

L’Ilot

RWDH

Communa asbl

La Fédération des maisons médicales

BPA

Agora

Fédé AMA

ULM

Coordination des Sans-papiers de Belgique

Pigment VZW

Habitat et Rénovation

Buurtwinkel

ATD Quart Monde

Front commun des SDF

Services Sociaux des Quartiers 1030 asbl – Wijkmaatschappelijk Werk 1030 vzw

Une maison en plus

Action Logement Bruxelles

Maison de quartier Bonnevie

Formation Léon Lesoil

Gauche Anticapitaliste

le BRAL

Tranche d’Anar

Informations complémentaires

A Bruxelles, la mesure empêche un propriétaire d'indexer le loyer s'il s'agit d'un bien avec une attestation F, G, inconnue ou non enregistrée. Avec une attestation E, une indexation de 50 % est autorisée. Avec une attestation A, B, C ou D, l'indexation est autorisée à 100 %.

Comparons avec la Flandre, où un propriétaire n'a pas le droit d'indexer un bien avec une attestation E, F ou inconnue. 50% pour une attestation D. Avec une attestation A+, A, B ou C, on peut indexer à 100%. La Flandre est donc plus stricte que Bruxelles.

D'ici 2025, toutes les habitations bruxelloises devront disposer d'un certificat de performance énergétique des bâtiments (PEB). Aujourd'hui, ce certificat n'est exigé qu'en cas de location ou de vente d'une habitation. À partir de 2025, un propriétaire sera également tenu d'effectuer des travaux pour améliorer le score énergétique de son bien.

Actuellement, le parc immobilier bruxellois affiche une moyenne de D, E ou moins. Selon les estimations, rapporte Bruxelles Environnement, un logement sur trois n'est pas isolé et plus de la moitié des émissions directes de gaz à effet de serre proviennent de la consommation énergétique des bâtiments. D'ici 2050, la Région souhaite que tous les logements atteignent la note C+, ce qui nécessite la rénovation de 570 000 logements d'ici là. La politique de rénovation est donc une pierre angulaire importante pour atteindre l'objectif climatique de neutralité en CO2 d'ici 2050.

Pour en savoir plus sur la performance énergétique des bâtiments et les moyens de l'améliorer, consultez le site www.leefmilieu.brussels/epb. Pour les primes, consultez le site https://renolution.brussels. Pour obtenir de l'aide sur mesure https://www.reseauhabitat.be/ et https://homegrade.brussels.

Pour renforcer son équipe, CityTools cherche un.e collaborateur.trice « Participation et travail de terrain », ou un.e travailleur.euse social.e ayant une affinité avec les questions urbaines et/ou architecturales, ou un.e architecte ou sociologue ayant une expérience concrète de contact avec des acteurs de terrain.

Plus d'informations en annexe.

Trailer : https://www.youtube.com/watch?v=1I-DMdmxI4Y

Au programme, les 4 thématiques centrales suivantes seront discutées avec des politiciens·ennes :

Logement social : Comment garantir un accès équitable au logement pour tous les Bruxellois ?
Loyers : Comment maîtriser les coûts du logement et prévenir la hausse des loyers ?
Nouvelles constructions : Quel rôle jouent-elles dans la gentrification, et comment pouvons-nous les orienter vers des objectifs socialement responsables ?
Participation : Comment impliquer activement les résidents dans les décisions liées au développement urbain ?

Ans Persoons (Vooruit), Arnaud Verstraete (Groen), Françoise De Smedt (PTB), Martin Casier (PS), Simon Willocq (Défi) et Zoé Genot (Ecolo) seront présent·es pour débattre et répondre aux questions du public. Les autres partis ont été invités, mais n’ont pas répondu à l’appel.

Début de la discussion à 15H pile et fin prévue à 17H dans l'Entrepôt Royal de Tour & Taxis (entrée via rue Picard)

Cette mesure, objet à l’époque d’âpres discussions au sein du gouvernement bruxellois, a été prise le 14 octobre 2022 et limitait pour un an la possibilité d’indexer les loyers en fonction de la Performance Energétique du Bâtiment (PEB). Le secteur associatif portait alors l’espoir d’une limitation totale d’indexation de tous les loyers, mais avait su faire « contre mauvaise fortune bon cœur », comme dit la formule.

Un an plus tard, le gouvernement n’a pas pu se mettre d’accord sur la reconduction de la mesure. Elle aurait été pourtant bienvenue pour tous et toutes les locataires ayant du mal à nouer les deux bouts : ils et elles sont en grand nombre. Pour rappel, la Région bruxelloise est composée à plus de 60% de locataires !

Les dépenses concernant le logement restent les postes les plus importants dans les budgets des ménages : 34% en moyenne, un chiffre qui grimpe jusqu’à 70% pour les plus précaires. D’après Perspective.brussels, la moitié de la population bruxelloise en situation de risque de pauvreté vit dans des logements considérés comme trop exigus par rapport à la taille de leur ménage.

Si la fin de la limitation de l'indexation nous paraissait tristement symbolique, c'est parce qu'elle marquait, en cette fin de législature, l’épuisement des espoirs de voir naître des mesures réellement protectrices des locataires.

Il y a pourtant eu plusieurs projets normatifs en la matière sous cette législature. Mais ils ont souvent été abandonnés ou trop largement vidés de leurs ambitions initiales lors de leur adoption à la suite d'oppositions politiques internes à la majorité : grille indicative des loyers, Commission paritaire locative, réforme de l’ordonnance bail, production de logements sociaux largement en dessous des besoins, etc.

Tout au plus peut-on encore espérer que les partenaires de la majorité se mettent d’accord sur un mécanisme empêchant le rattrapage de l’indexation de l’année dernière.

Alors, face à ces constats, devons-nous rester positif·ves, négatif·ves, plein·es d'espoir ou résigné·es ? Probablement un peu tout ça à la fois. Nous continuerons de plaider pour un encadrement des loyers à Bruxelles - et particulièrement l'interdiction d'indexer les passoires énergétiques -, pour la création de plus de logements sociaux, pour la mise en place effective de la Commission paritaire locative. Mais ce qui nous inquiète le plus, c'est que les partis politiques n'ont pas tous l'air d'avoir perçu l'urgence de la situation : la crise du logement décent et abordable est un problème sociétal majeur qui devrait fédérer plutôt que diviser les forces politiques.

Voilà pourquoi le vendredi 13 octobre 2023 était pour nous un jour de deuil, mais aussi un nouveau départ, en vue des échéances législatives de 2024.

Le dernier mot sur ce sujet n’est pas encore dit, non plus par le BRAL. Entretemps, vous êtes le bienvenu au débat politique organisé entre autres par nos membres Bonnevie et Buurtwinkel Anneessens sur la gentrification, ce samedi 21 octobre à 14h30 au dépôt royale à Tour & Taxis. Trouvez plus d’infos sur Facebook et notre site. Pendant ce débat, vous pourrez demander aux personnes élues quelles actions ils et elles vont encore prendre avant les élections… et après.

La Plateforme Logement est un regroupement informel d’associations et d’organisations syndicales. Ses membres sont les suivants : CSC Bruxelles, FGTB Bruxelles, Équipes Populaires Bruxelles, MOC Bruxelles, Rassemblement Bruxellois pour le Droit à l’Habitat (RBDH), Inter-Environnement Bruxelles (IEB), Fédération Bruxelloise Unie pour le Logement (FéBUL).

Le sans-abrisme n’est pas une fatalité, il y a toujours des solutions

Les Infirmiers de rue essaient d’aider les plus vulnérables d’entre nous à trouver un toit. Avec le soutien de Brussel Helpt, les Infirmiers de rue veut investir à l’installation des modules de logement durables pour eux et elles. Vous pouvez en découvrir plus sur BRUZZ.

BRAL-spaghetti

Est-ce que ça vous intéresse d'apprendre à connaître notre travail sur l'urbanisme, l'environnement, la mobilité ou la qualité de l'air à Bruxelles?
Commandez votre spaghetti chez nous !

Le dimanche 12 novembre après-midi, Bond Beter Leefmilieu et partenaires organiseront une marche vers Brussels Airport. Parce que Brussels Airport veut s'agrandir. Nous n’en dormons plus !

Parce qu'il n'y a pas de place pour:

Plus de dommages pour notre santé et celle de nos enfants en raison de la perturbation du sommeil et de l'inhalation de substances cancérigènes.
Plus de gaz à effet de serre.
Dégradation de nos espaces naturels par l'azote et l'eau polluée.
Davantage d'embouteillages, en raison de l'augmentation du nombre de camions et de voitures.

La licence de l'aéroport expire l'année prochaine. Il est donc temps de changer. Manifestez avec nous pour:

L'interdiction des vols de nuit.
Un maximum de 220 000 mouvements aériens par an.
Une zone à faibles émissions dans le ciel, afin que seuls les avions à faibles émissions de CO2 et les moins bruyants puissent atterrir.
Des limites de bruit et de fréquence de survol pour tous les riverains.

En pratique :

A partir de 13h, rassemblement à la sortie de la gare de Zaventem, place Karel Quitman (attention: non pas à la gare SNCB de Brussels Airport).
14h départ en cortège vers l'aéroport de Bruxelles. Distance : 2,5 km. Tout le monde est le bienvenu ! Nous ferons en sorte que cet événement soit convivial et musical. Apportez votre oreiller, car à la fin de l'événement, nous organiserons une grande grasse matinée !
Fin à 16h.

Voici l'événement Facebook

Partagez l'action et venez en grand nombre !

Nous invitons trois personnes pour une introduction

Tom Truyts (UC Louvain) va parler des instruments existants pour taxer l'utilisation de la voiture (tarification routière, péages, etc.) et de leur impact potentiel.
Mathias De Meyer (Bruxelles Mobilité) raconte de la répartition de la possession d'une voiture parmi les ménages bruxellois.
Alexandra Woelfle (Ligue des Familles) parlera plus en détail des profils de mobilité des familles.

Ensuite, c'est à vous. Vous aurez le temps d'échanger et de discuter de la question suivante : comment s'appuyer sur les mécanismes du marché qui rendent la conduite ou le stationnement plus chers sans accroître les disparités dans l'accessibilité à une mobilité appropriée pour tous?

Vous souhaitez participer à la discussion ? Rejoignez le BRAL- café « Tarification routière et justice sociale » le 29 novembre à 19h au Jardin de ma sœur, rue de la Grand Hospice 54, 1000 Bruxelles. Il nous reste 5 places. Inscrivez-vous via ce lien.

Au plaisir de vous voir

Bien à vous,

L'équipe du BRAL

Voici la liste des endroits où nous manquons encore d'ambassadeurs :

Les ambassadeurs ne doivent pas nécessairement se trouver exactement au point de mesure. S'ils sont dans le quartier, cela suffit.

Connaissez-vous des citoyens actifs, des organisations sympathiques ou des commerçants engagés qui souhaiteraient devenir ambassadeurs d'un de ces points ? Envoyez un courriel à expair@bral.brussels si vous avez un ambassadeur en tête.

Merci d'avance !

Bien à vous

L'équipe ExpAIR,

Zoë et Eva

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